新政给买家传递信心
记者分别走访位于外环内和内环内的两家中介门店发现,二手房市场开始出现活跃迹象,但远远不到火爆程度。
周六白天,记者探访的两家门店几乎空无一人,除了一两名经纪人负责接待来访客户,其他经纪人几乎全员出动,带着意向购房人看房。
浦东森兰板块邻近自贸区,改善型住房需求较多。“新政出台之后,门店带看量翻倍。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说,在新政发布当晚,门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容。短短一两个小时内,就有客户赶来看房。从5月28日至30日,门店已经成交两套二手房。“这两套住房的买家,早有购买意向,新政给他们传递了很大信心,所以立刻决定签约。”他说。
内环内中介门店也迎来带看量增长。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近,位于徐家汇板块,教育、医疗和交通配套比较成熟。周六白天,全店25名经纪人几乎都有带看任务。店长崔立夫告诉记者,从5月27日至今,带看量明显增加,不少业务正在洽谈中,暂时没有成交。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量,现在两天就能完成。”他说。
新政施行时间尚短,各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据。不过,记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现,自28日新政施行至31日,二手房单日网签有明显增加。5月二手房成交量为18692套,日均602套,28日至31日,网签套数分别为701套、877套、984套和961套。
业内人士告诉记者,网签数据增加主要因为新政利好,一些购房者因为新政出台,将原计划的网签时间延后了几天,可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决策快,立刻“下单”了。毛女士就是新政受益者,她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房,现在只需要满3年即可,且首付比例从30%下调至20%,于是在新政落地24小时内,她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房。
大多数卖家趋于理性
2021年,上海二手房交易开始执行“三价就低”原则,即银行审批贷款额度时,会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格。
有中介透露,前几年,“三价就低”评估价格和卖方预期价格有较大落差,一般低于卖方预期,现在几乎可以和卖方预期价格持平。其中一部分原因也是因为二手房市场价格出现回调,卖方预期比前两年也降低了。
新政出台后,网传不少房东连夜涨价。记者了解到,在浦东世纪公园板块,有一位房东当晚将挂牌的千万元级房源提高了近50万元;闵行七宝板块万泰花园,数月前每平方米不到5万元,新政出台后,个别房东将挂牌价提高至每平方米近6万元,甚至每平方米7万元。
记者走访发现,有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间。受访中介门店负责人纷纷告诉记者,新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况。“上海楼市此前经历了一波低迷行情,大多数卖家还是理性的,希望能够尽快促成交易。”宋沪雄说。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言,二手房挂牌一年多没有成交,希望趁新政利好,能够尽快卖出。业内人士说,连夜涨价的卖家是极少数,但是市场走势仍以“以价换量”为主。
多子女家庭首套认定利好
崔立夫告诉记者,门店有不少咨询客户是二孩家庭,对多子女家庭住房贷款的首套房认定细则尤其关注,目前交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已经明确细则。
首先,多子女家庭是指家庭中有至少2个子女,其中至少有1个子女是未成年。多子女购房政策适用于沪籍和外地非沪籍家庭,不适用港澳台和境外人士。
新政中的多子女家庭首套房贷款,是以网签时间为节点,即5月28日后网签的合同和贷款合同才可以享受多子女家庭新政利好。
多子女家庭成员名下住房套数0,现购买第一套住房,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款还清,购买第2套,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款未还清,购买第2套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款都还清,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且只有1套贷款还清,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清,其中1套享受首套房贷政策,1套享受二套房贷政策,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清,且两套均享受首套房贷政策,购买第3套,享受二套房贷政策。
简单来说,新政执行之后,已经享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多子女家庭,再买第3套房,采用二套房贷政策。其他情况,都按照首套房贷利率执行,可见新政利好力度之大。
促进二手房市场流动
多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者,此次新政力度超出了从业者预期。克而瑞研究发现,此次新政是上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次,力度也超出市场预期。据其分析,过去13年里,住房限购政策做过调整优化,力度不算太大,如2021年1月提出离婚限购和法拍限购,2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购,2024年1月放松外环外单身限购。除了限购之外,上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后,其中影响最深远的是以下三次:2023年9月执行认房不认贷,12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点,以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅。
“上海此次超预期力度的楼市新政将有效提振市场信心,尤其是非沪籍居民,以及因首付比及房贷利率而趋于观望的改善客群,将释放一波需求。政策成效将率先体现在二手房的带看量等数据层面。”分析师表示。多名市场从业者认为,上海二手房挂牌量此前处于高位,新政将促进交易,带来成交量的提升,价格方面总体平稳。
在新“沪九条”中,有三条举措容易被人们忽视。上海易居研究院研究总监严跃进指出,上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。除了在调整限购方面,让非沪籍单身人士可以购买外环内二手房,还提出了企业购买二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策,都是围绕鼓励二手房流动性而展开的。
这三条举措分别是:企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住,不再限定购买住房套数。探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,优化住房保障供给。在“以旧换新”方面,对符合条件的家庭提供补贴,如住房置换期间过渡租房、装修搬家等。不过,补贴也有门槛,即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭。
三条举措都是在为新市民和青年人提供更优惠的保障住房,在支持住房困难家庭改善居住条件的同时,增加了市场上的二手房需求,又创造了市场上的二手房供应。总的来说,既保证住房的民生性,又盘活了存量房源,促进二手房流动,从而促进整个市场平稳健康运行。
《桌球上的艳遇》韩国在线观看
乳液狂飙开襟网站MIMEI
老师带着跳D上课的感受
在办公室里揉弄小雪好爽
张津瑜视频夸克下载链接
12岁拔萝卜一边疼一边叫
给我播放个免费的片
他在街上用遥控器要我
七夕织女潘甜甜资源
原神八重神子草出乳液
施主就让贫僧进去吧什么意思
宝宝都湿透了还嘴硬疼怎么回事
欧亚专线S码和W码入口一样吗
被体育老师要求带跳D跑步
无限资源第1页2018在线观看
女生最怕的情侣玩具
女人迈开腿对着男人是什么意思
两根一起进去疼拔出来就不疼
没带罩子让他吃了一天的药没事吧
甘雨乳液VX网站入口
我们换个方式做吧未增删樱花
97国产精华最好的产品有哪些
任你爽任你鲁任在线视频
美国mantakopkanhaya
斗罗大陆2大乱斗交大
国产顶级绝伦推理电视剧有哪些
我的兔子好软水好多樱花视频
小学生桶机30分钟全教程
迈开腿让学才尝尝你的
丰满的邻居2在线观看完整免费版
暴躁老阿姨CSGO攻略
没带罩子让他C了一节课怎么办
它起来了它想你了
小洞饿了想吃大香肠喝热牛奶是
高清人和猪又细又长像钻头
小东西几天没做喷的都是视频
hym661水蜜桃
又大又白两座山峰
和老妈一起出嫁
白莲花的贵妇生活
漂亮的丰年轻的继坶3在线
把班主任C了一节课
外公欺负妈妈一直在叫
数学班长哭着说太深了门派站
舌头伸进去添能让高潮来的更早吗
日韩成人大屁股内射喷水
撑起伽罗的腿疯狂输出的视频
wallpaper原神18入
废旧厂房里和流浪狗做
免费夜间做还运动视频扑克软件
人体艺木艺g0g0
日本大但但人文艺术
原神甘雨安慰部下C插画
欧洲vodafonewifi高
抖音C人版奶片7028
欧美无mate30pro巨
女人为啥进去就老实了
差差差很疼的30分钟无掩盖视频
一天接了8个客人肿了照片
被子里怎么无声自罚隐私作文
我可以再往里一点吗
CHINA青年GARY
雨后小故事动画视频
宝宝这才几天没C水就这么多
我16岁可以塞几支笔
两个奶被揉得又硬又翘怎么
2021亚洲1卡二卡3卡四卡
早上起床抱紧我未增删樱花
最近更新中文字幕2019图片
宝宝你好夹啊都拉丝了游戏
荡秋千越往里越深
我十二岁就做了不干净的事
野蛮秘笈演员表
自己玩r头给我看
品色堂永久的免费论坛
嘴巴含胸的图片
仙踪林2021
扑克牌又疼又叫的什么含义
蜜芽768mon二区忘忧草
他缓慢而有力的往里挺送细写
公交车大尺寸的小黄说说1000字
双人床上做的运动打扑克的软件
女生高c的会自己知道吗
无翼乌无遮挡全彩漫画大全漫画
银行行长第二次到家里吃饭
长月烬明全集泄露了
老师不行太粗坐不下去
老外太长到我子宫了
嫩BBB槡BBBB搡BBBB
OldMacDonald老和尚
张莜雨人体艺术图片
玛雅maya 确认 已满l8岁
欧式春画图照片高清
爷爷厕所照顾妈妈一直叫
你真紧你这是要我的命吗什么意思
国产尺码和欧洲尺码视频
XRK1_3_0ARK无限观看IOS网站
啦啦啦 中国 日本 免费观看
开车视频疼痛有声音水水水
1819岁macbookpro高清
液体收集器系统HH
一个奶下面一个鼎是什么字
伦理在线看年轻的母亲4
美女视频脱空一净二净
5G天天运动天天奭运动入口
在图书馆往下边塞东西
你们第一次是怎么弄的
亚1州区2区3区产品乱码
适合女生深夜看的污一点的说说
野花视频高清在线观看
桃汁糜烂NPC
女生喜不喜欢双指探洞
妈妈的爱第一章
尾巴插件PLAY冰球文章
欧美尺码专线欧洲B1B1
4399高清完整版在线观看日本
主人 跪好 知道错了吗
公交车后车座的疯狂的C
王者荣耀云缨害羞流口水
欧洲经典成人片10部
黑黑的粗粗的长长的是什么
日本是人类吗?
王者荣耀瑶嘴巴里含着铁球流口水
年轻漂亮的继拇3
塞跳D的一天感受
去医院面试被院长弄了
和朋友换娶妻2023
可以随意触摸内部位的软件叫什么
一边C一边说粗话小说
别急晚上英语老师就是你的人了
林妙妙被体育老师
被自己家狗狗C了
重生之祝英台遇到马文才全文免费
THEWHITEBOX精选黑与白
公交车动一下就撞一次视频
公孙离去所有衣服床上
欧美1卡二卡三卡四卡免费
抱起来加速会哭是什么意思
我睡过的横店女演员笔记
538pro精品视频我们不只是
西西顶级艺术人像摄影
有种你倒是公开
痴汉电车3图片
坐公交车居然弄了2小时视频
舞蹈区卖肉精选
一女战三老外一女战三黑人
老汉扛起娇妻玉腿进入
写的超细的开车文推荐
没带套子让他C了一天怎么办
女神漫画登录页面入口环球
麻花豆剧国产MV在视频播出
每走一步楼梯就撞故意顶一下
精产国品一二三产品区别视频
英语课代表下课让我诵30分钟
当蜜桃成熟全集高清
日本打扑克克又叫又疼
ati mobility radeon hd
破坏中巴友谊罪
腿抬高一点就能吃到扇贝肉HD
厨房里的激战2类型
把腿开到最大就不疼了吗
青梅被从小C到大H补课
妈妈的朋友5观完整有限中字木瓜
中国帅气体育生gary的介绍
搞机TIME的恶心软件直接打开不用不收钱
男生和女生一起错错错30分钟电视剧
津瑜视频9分10秒
联谊的对象是肉食系动物
汤姆叔叔永久转入接口
潘金莲高清DVD碟片
免费涩涩屋草莓榴莲秋葵绿巨人
我喜欢几个人日一人我
顶开妈妈的生命之门列表
野花韩国高清完整版在线观看5
爆肝工程师的异世界狂想曲
十个人一起上我会不会坏掉
人与畜禽共性关系的重要性有哪些
公交车最后一排被多人C
床上腰射和肩射是什么意思
XL上司未增删带免费翻译樱花
女生说拔萝卜是什么意思
丰裕纵满杨玉环2588
日本max中国
男生插曲女生视频完整
公与熄大战柔佳
欧美无人区码卡1卡2卡免费
东北女人下面痒直叫
蜜芽忘忧草768.MON.二区老狼大豆行情网芹菜
不知火舞和三个男儿公园
2015年2月里番
欧亚乱码天美传媒
萝li精品资源无码
扑克牌高清照片免费的软件叫什么
瑜伽时突然进入
拉婆婆下水和大黑狗
老窝鸭永久免费视频新地址
漂亮的丰年轻的继拇了5中文
免费打扑克牌的网站
大地资源高清日本
性系MACBOOKPRO高清
B站大胆人文艺术4K
大炕上装睡配合弄
韩国一线高清免费观看
他顶撞的速度越来越快是什么意思
男生讲讲自己第一次细节真实
我同意老公睡了我妈
迈开腿吃尝尝你CH
仙女棒夹在里面的照片
对你上瘾1V3
18 19macbook airHDo
老师好紧好滑我要进去
坐在爸爸的JI巴做作业
野花高清在线观看免费全集7
可播放的steve hopper
摸小豆豆到腿抖的五式
年轻母亲8免费观看在线高清
ZoomkooL牧场视频猪
双男主车文图长图
小14萝视频资源站
我的奶头被客人吸得又肿又红又痛
卡一卡二新区无人区
王者荣耀女生去掉小内 软件
京圈公主 多人运动
まことNICO免费视频
晚上偷偷看B站视频软件投屏
父亲缓慢有力挺送女儿
把它夹住去跑步不能掉体育课渺渺
井川里予33秒黑料正能量视频原视频出处
医生的手指在里面转圈
姬小满无限奖励别人的英雄
教授走一步撞一下第三章
18款禁用软件APP下载网页
公交车后车座疯狂的做的细节
永久免费品色堂
桃花社区视频在线观看免费完整版
交换娇妻在线观看中字
一女多男在疯狂的伦交
双人床上做的运动打扑克软件
黄到让你那里滴水的作文英语老师
学长让我夹跳d不能掉的作文
吃瓜爆料就看黑料社区
美国又大又长又租
小黄花必备软件推荐
把英语课代表按着抄视频
中国青年GARY东北打桩
日产幕无线码1区
欧美IPHONEXSMAX免费
女神漫画登录页面免费漫画入口网页
麻豆精产国品一二三区别
YELLOW片高清
翁公的浓精11部
TOTAKKAHAYAKIRIX77777
啦啦啦视频在线观看免费高清5
NARUTO HENITAL
最近2018年中文字幕免费图片
BBOX撕裂BASS孕妇欢迎您!
农夫成人网站导航
快乐的大脚2歌曲
为什么对象吃完奶头会变小吗
人与畜禽CORPORATION
非洲人性功能强大跟什么有关?
搞机TIME恶心直接打开的网站不用嘉兴圈2023
韩国女主播 ed2k
儿子一晚上要了我五回怎么办呀
夜里十大禁用B站APP
月落归林 BY萝卜药
ZOOM人牛OKZOOM俄罗斯k9农场
男朋友问我要不要玩3个人的
斗罗大陆黄化图片
撩到女生下面流的句子优秀80句
五月丁香合缴情网
爆裂さすらい在线播放
腿张大点就可以吃扇贝了
御宝天师无弹窗
宅男宅女电影网
麻豆天美 果冻 星空国产
VODAFONEWIFI性另类
女方输了任男方处置清清1000字
最新浮力影院地扯公布
小茗看看视频在线观看
我的儿子比我老公大
抖音奶片故意走漏
中国高清vpswindows麻辣豆腐
中日韩一卡二卡三卡四卡
花蝴蝶免费版高清版
我想用扇贝夹你的乌龟
冷淡总裁受下属攻H
暴躁老阿姨CSGO技巧
开车视频疼痛有声音软件下载
斗罗大陆小舞大乱斗交大游戏
品色永远免费堂
公交车最后一排被群C的细节
张津瑜本人回应
明星ai人脸替换脸视频
蜜桃传媒天美传媒京东传媒DO
被一条蛇C到崩溃的
马是怎么和人交流配的
年轻的母亲在线视频HD中文字幕
98精产国品一二三产区区别
9分10张津瑜盘
仙踪林XIANZONGLIN
棉花塞住下面不能尿还要喝水
在公交车上弄到高c了最后一排
日本vodafonewifiAPP
各种APP引导网站
他的舌头探进蜜源毛毛虫说说
宝宝好会夹啊拉丝什么意思
一体六交怎么弄
天堂在线www官网
夜间刺激打扑克哔哩哔哩
公交车6人轮换做
濡湿的车站未增删带翻译免费
我和父亲试着生个孩子
厨子戏子痞子豆瓣
里面塞着小玩具坐地铁有什么感觉
顶一下叫一声是什么意思
坐公交车居然弄了2个小学生
10岁小学生fees幼儿
被窝里的公憩第26章
蜜桃成熟时钟真
大沢佑香 浣肠
开车视频疼痛有声音水水音频
欧美无人区码卡二卡3卡
体育生GARY网站MV
啊灬啊别停灬用力啊动态图
在裙子里面运动
体育老师把我C了一节课作
迈开腿快让我看看你的草莓图片
永久939W79W99W乳液
10款禁止下的软件
逆徒快把你的东西拔出来
孤注一掷在线观看高清免费策驰张艺兴
性生20分钟性生20分钟
无翼乌全彩漫画挤奶
甜蜜的惩罚未增删带翻译整集樱花
小东西几天没做喷的全是水
男生说想在你身上做俯卧撑
两个乳房像兔子一样跳出
HIGH PRESSURE PRISON
同样是B为啥感觉完全不一样
新版猫咪地域网名入口3.0
情感的禁区电影日本
丰年轻的继拇中文3的特色和机能
将界2第3集大尺寸49秒
日本windowsphone
我是怎么C你的 叫出来
海角.COMHJ3DCE
班长的手灵活的按着遥控器
小诗的公交车日记1一7
给父亲一次可以吗
蛇王不能两个一起会坏掉
坐在学长的棒棒上写作业文章视频
女生和男生一起相差差差差差
日本raPPer潮水太多
男朋友进入的那一刻你的感受知
好朋友的母亲2完整有限中字木
少妇WWWB搡BBB搡BBB
两个人的BD高清视频免费
男生坤坤放在女生坤坤叫什么
老阿姨喜欢小鲜肉朋友圈说说
亚洲一卡二卡三卡四卡无卡网站
中国日本韩国免费观看
97semeimei
永久939W乳液78
边做边爱3完整版
夹住去上学不可以掉下来作文
中文字日产幕码三区的做法步骤
秘密教学103私下你可以随意7
国产精华精华液一二三区别
仙踪林18岁RAPPER潮水偷轨
一卡二卡日本一卡二卡
俄罗斯人和欧洲人的情感差异
荔枝app在线汅api在免费
四虎 .4HU .影院
厨房往下边塞冰棒
最近最新MV中文字幕国语免费
朋友的女朋友5中汉字晋通话
把老师玩到怀孕
北京掌汇天下科技有限公司 版权所有
公司地址:北京市西城区西绒线胡同51号南门
京公网安备11010502026839号| 京ICP证:120337号| 京网文 [2018] 5934-459 号| 京ICP备17065190号-1