中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。
所谓“前所未见”有两重含义。
一是政策力度大幅超预期。比如,上海的限购政策14年来首次出现实质性放松;广州购房需缴纳个税(或社保)的时限降至6个月,并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制。目前,超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史最低水平,购房政策全面走向宽松阶段。
二是“解题思路”与以往完全不同。此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等,都是前所未见的政策措施,瞄准的是当下楼市的关键问题,即:房地产企业流动性风险。业内普遍认为,新的“解题思路”找到了问题的症结。前段时间房地产股出现一波明显拉升,显示市场对此态度积极。
“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周,但细微处,变化已经开始出现。
变化一,“老破小”交易升温
近期,在一二线城市,卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗。
据机构统计,杭州5月9日全面取消限购后,“老破小”的日均成交量同比增长38%,交易活跃度大增。这并非靠“以价换量”取得。近期,部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况,有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元。
北京海淀区一位中介经纪人也表示,近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高。
“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧,且内部面积较小(一般小于70平方米)的房子。在本轮楼市调整中,“老破小”房价率先下跌,且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑。
首先,经历一轮房价调整,“老破小”价格跌回均衡水平,购买性价比提升。
随着价格下调,“老破小”的租售比明显提升,一套总价200万元左右的房子买来出租,月租金基本可以覆盖房贷月供,20-30年内可以回本,收益情况好于其他类型住房。
其次,作为住房改善链条的底端,“老破小”升温也显示出近期购房者情绪有所改善。
“老破小”升温是房价调整后,供求关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后,此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。
变化二,北京二手房挂牌量“不升反降”
另一大变化在于近期北京二手房成交受政策提振放量的同时,二手房挂牌量不增反减。这可能是市场情绪好转的另一个先导信号。
去年以来,多轮楼市利好政策发出后,均带来二手房挂牌量的短期激增。这是预期不稳前提下,恐慌性情绪的集中表现,部分业主急于套现离场。但本轮楼市政策之后,这一情况有所改善。
据北京市住建委发布,刚刚过去的5月份,北京二手住宅网签量为近1.34万套,环比增长0.2%,同比增长3.1%。另据中原地产研究中心统计,5月份北京二手房挂牌量减少了5000多套。
尽管后续挂牌情况仍需观察,但短期挂牌量不升反降,一定程度上说明购房者情绪开始出现积极变化。
变化三,百强房企5月销售额环比小幅回升。
房企业绩修复是摆脱流动性困境、保交房的关键所在。
5月份百强房企业绩小幅回升。据中指研究院统计,百强房企5月销售额环比增长4.95%;克而瑞研究中心发布的当月房企销售操盘金额环比也有3.4%的增长。绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。
也需要看到,5月份,房企业绩绝对水平仍处于低位,同比仍在下行通道,销售量的修复、市场信心的恢复都需要时间。
总的来看,上述三大变化显示当前房地产市场在再平衡过程中势能的变化。需要注意的是,这些指标大多反映局部市场的表现,尚未能形成整体性、趋势性的转折。目前多数城市房地产市场仍处于需求修复期,后续如果超预期的政策组合拳持续发力,楼市积极因素有望逐渐累加。
“三里河”工作室出品
体育老师拉着我做了一节课作文
淑芬两腿间又痒痒的预防方法
一亲二膜三叉四强五注射
母亲看上女儿的男朋友
PLAY BOYY泰剧电视剧在线观看
任你干精品视频免费
在厨房要了朋友麻麻
宝宝看着我是怎么进去的视频
好姑娘8免费版
公交车上六人轮换CH
网址你懂我意思吧
bgmbgmbgm老妇60岁XX
班长是我们班的存精器GH
上课跳D突然开到最大视频
学生的妈妈7中韩双字中国策
两个人一前一后攻击我
是不是想让我弄你了视频
国产沙发午睡系列999
我的兔子好软水好多h15视频
潘金莲扬思敏全集1一5集
坐在上面怎么晃
随时随地都能干的小镇叫什么
捅了班主任一节课视频
胡桃N开襟乳液狂飙视频网站
抽烂WRITE AS
10岁小学生幼儿
我朋友把我玩成了喷泉什么意思
王者荣耀嫦娥卧床流水
嫩小槡BBBB槡BBBB槡
鲍鱼tv最新网名2021
快穿H女配肉袭林心儿
天美传媒国产电视推荐
XZL仙踪林精品幼儿999
98精产国品一二三产区区
家长会上爸爸们灌满幼儿
WRITEAS诸葛亮多人
不知火舞之沙滩狂欢
野花视频直播免费观看7
儿子比爸爸的几把大
斗罗大陆158集免费完整版
国产一产二产三精华液区别在哪
最近中文字幕免费完整版2019
147大但人文艺术37大但人文艺术
林念修是谁的秘书
国产天美传媒一起又看流星雨
BBOX最残忍BASS
被C的时候要喊什么
high school d d
动漫车车好快的车车图
不知深浅PO1V2车
深田えいみ禁欲后被隔壁人妻
精品成品国色天香卡一卡三卡
国亚洲一厂区二厂区三厂区
狗狗太大了我有点接受不了
一个上添B一个下添
女朋友特别会摇是什么体验知乎
把女朋友玩成小喷泉是什么意思啊
WRITEAS分腿
一边伸舌头一边快速喘气小
美国XXXXXL19学生
欧洲最大但人文艺术5788
老头老太太GMBGMBGM
13适合用多大的仙女棒
高冷男总裁憋尿被揉下面
老奶奶vpswindows
学生的妈妈6中韩双字中国
一抽一出BGM免费60的视频
狼人乱码无限2021芒果
皇上不可以(限)沈音
23部禽女乱小说内
小黄说说1000字污车
香含玉女峰头露
班长趴下让我C了一节课作文视频
姬小满的乳液狂飙天堂W98
甘雨去掉小内趴在地上打扑克
性肥胖BWBWBW69
生物课当着全班人的面做到高C
日产无人区一线二线三线新版
男人去天堂在a线
魔鬼部队完整版的播放
4399高清完整版在线观看日本
五行书院在线观看完整版
男男车车好快的车车流水视频
bbox撕裂bass后门
黑料不打烊tttzzz668.su官网
最刺激的长篇乱惀小说
高校1V3PO藤蔓
吃英语老师的小白兔
性系MACBOOKPRO高清
宝宝才几天没做就湿成这样图片
女生让和男生诵自己的游戏
我儿子比我老公的大
日韩砖码砖专码2023
撩到女生下面滴水的句子小说
男生往下边塞冰棒是一种什么体验
两个人免费视频播放的
laoyawo
父亲缓慢有力挺送女儿的话30字
成都4片p免费完整版
做错一到题就插一下的写小作文
家风贞静(禁忌GH)结局
两个人一前一后地动着我要
拔萝卜痛又叫黄
性VODAFONEWIFIHD
中国RAPPERDISSSUBS老大妈
输了被罚让别人玩一个月清清
扯掉两只小兔子跳出来了动图
high school d d
狗链M项圈女母狗牵引绳铃铛
夫妻成长日记 动画
芒果乱码一线二线三线新区
春暖花开有你cc
《着迷》 阿司匹林
公交车6人轮换c
r头怎么玩教程
宝宝在把腿敞开点一会儿就不疼了
last day on earth
男男车车的车车网站推荐
vide0sdesext姑娘HD
MD传媒MD0076老师家在线观看
混乱小镇公交车售票员用B售票
将军们的共妻H
人鲁交YAZHONGHUCXX
家里什么东西可以代替小玩具
AAA国产大陸片
9分10张津瑜盘
宋慧乔爆肛门是怎么回事
把樱桃一颗一颗挤出来不能破
高压狱警1美版免费
精品国色天香新区卡一卡二
善良的年轻的馊子3中文在线播放
摇床和喘气声音音频一样吗
做错一题学长就往里插一支笔
虫虫漫画在线看漫画免费弹窗页面
软玉娇香1V3
漂亮妈妈4高清中字韩国
麻花传媒免费观看版特色介绍
女子日系裸妆视频
家里没人儿子就弄我
水都拉丝了还说不
爷爷总是趴在妈妈身上睡觉英语
宝宝坐上来自己动好不好网站
你的比我老公大太多了
上边一面亲下边一面膜的作用
おっさんとわたし天堂官网
Gary1609百叔的个人风格
东北那旮瘩母与子
32厘米的粗长硬受不了了
车子一晃一晃正好掩盖我征文
すているのエロ资源天堂
老师你的好软水好多的
欧美一线高本道高清免费
主人我错了请把它关掉角色介绍
双指探洞过程描述文
国模私处丨150P
年轻女教师6在线播放
永久免费品色堂
两女一杯是什么
葫芦娃在线官网huluwa
寂寞女人找男人
25岁高中生未增删翻译中文翻译
黄光裕是怎么进去的
男朋友做到我下不了床
成品网站灬源码杏花
么公在浴室征服了小雪小说
接到了一位20厘米的客人
妲己におしおき
对象吃我的奶奶感觉
在车里就迫不及待要你
夹看学长的巨大的几把写作业
日本动态120秒免费
家规犯错就打隐私超严的家规
免费观看桶机十分钟
r头怎么玩教程
一面亲上边一面膜下边打扑克图片
上课捡到一个遥控器按了一下
无人区一码卡二卡三乱码
Zoom cloud meetings
无限在线观看免费直播
啊灬啊灬啊灬快灬片免费
purhub入口
瘾欲欢愉半块小饼干
EUTOPIA无删减版网盘
免费夜间做运动视频扑克视频网站
李宗瑞继母是谁
顶级大但人文艺术巫
岳好紧好紧我要进去了电影
夹心饼干1V2H
538prom精品视频在线播放
浪小辉GARY2022
小茗看看视频在线观看
老头老太太GMBGMBGM
西西顶级艺术人像摄影
最新果冻传媒MV在线观看视频
腿打开一点就能吃扇贝
色老头挺进娇妻身体 小怡
一上一下做运动的动态表情包
战争与和平JM
国产精产国品一二三产区区别
我女朋友的母亲1完整视频有翻译
涨精装满肚子用塞子堵住上学
老卫和淑蓉的船上生活
内射老妇BBX
小娇乳H边走边欢1V1爱豆传媒
用你的舌头搅拌我的舌头是什么歌
大众女浴室高清摄像头
一边亲着一面膜下韩剧网
满了太满了溢出来玩具
JL ZZZ 老师
好姑娘7免费高清观看
春雨直播免费视频观看
舒服吗说我厉不厉害表情包
善良的妻子3中字巴巴鱼汤饭
两个男孩子开车长视频
小泽玛丽 种子
插曲视频30分钟
我和小堂妺的第一次
亚洲一线二线三线品牌精华液
三期必出三期必出持
北北北砂王者荣耀禁满天堂
24小时视频在线观看免费观看
才进了个头就开始哭了
男生车车好快的车车黄
把它夹住去跑步不能掉体育课渺渺
tokyo hot n0750
免费拗女网站1300部
半夜妺妺叫我吃她胸
艳情短篇合集1一160
女人www视频在线观看动漫
总裁的六岁娇妻
男女性杂交内射女BBWXZ
母亲ちゃんとしようよっ翻译
书记太厉害了太长了
金花瓶双梅花5
坤吧放到欧派上
长城守卫军花木兰被草
善良的老师3有限中字
一边C一边说粗话小说
满了...太满了...溢出来了
xiaav因你而精彩
把两只小兔子吸红肿
4399HD在线观看免费播放
打扑克打了又疼又叫
麻豆精产国品一二三产区区
日本rapper潮水RaPPe
10tee中国
大尺寸的小黄说字多肉医生
差差差30分钟无掩盖视频
妈妈醉酒后误认为我是爸爸
ZOOM和OKZOOM
中国macbookpro高清在线播放
张小雨洞毛照片
身体送给儿子当礼物
疯狂伦交550篇合集小说
学校的公共公用便器
lovely cation
电车之狼r操作
丫头刚开始会有点疼
校霸被学霸玩到崩溃车
女人和男人在一起怼怼怼
我好像找到你的敏感点了宝宝
被黑人做的白浆直流
MD豆传媒一二三区
不要了好涨停下来
啊哈哈哈好长啊
国精产品99永久中国有限公司
啊英语老师的胸好软
si001第一会所邀请注册
双人床上剧烈运动打扑克
日本一姐RAPPER潮水自由
婉莹满足了十几个农民工视频
我和黑大佬的365天完整版中文翻译小说
公交车最后一排被群C的细节
冰块一粒一粒往下边塞作文
黑人大荫道BBWBBB高潮潮喷
亚洲无人区码二码三码区别图
把棉签放屁眼里一进一出
bbass巨大
公交车上荫蒂添的好舒服小说
后营露营第二季无增减
班长哭着说不能三根一起
全美超模大赛第十二季
台湾佬中文网站
全美超模大赛第十二季
家里没人我哥做了我
在车里要了好几次
姐弟俩拔萝卜又疼又叫高新
大团圆6血缘关系
被子里怎么无声自罚隐私作文
十字架与吸血姬
GARY2022小鲜肉GARY
杨幂哭着喊着不能再继续了
新娘无悔的爱第二部
国精产品一二三四线
无人区一码二码三码四码区
在车里被撞了八次高
日产无人区一线二线三线最新版
有种你倒是公开小说
midd-962
用我的手指搅乱吧未增删卡卡
水拉丝了小东西怎么办
粉嫩小缝太窄了进不去怎么办
别怕放松我这是在爱你
WRITEAS作业PLAY
ZOOM人牛OKZOOM俄罗斯k9农场
可播放的STEVEHOPPER
迈开腿男人往里怼女人的做法
最近中文字幕免费大全8一
放里面不动谁难受
国精产品W灬源码3
成全动漫视频在线观看免费
斗罗大陆3大乱斗交大配TXT
儿子以后妈妈的比就是你的了
啊哈别..别揉那处了
他带我去没人的地方吃我豆腐
把娇妻借给朋友泄欲
好儿子妈妈要快谢了
日本打扑克克又叫又疼
一面亲上边一面膜
可以跟女主拔萝卜的游戏
迈开腿尝尝你的小扇贝
男人和女人晚上干的那事视频
无翼乌口禁全彩漫画
看了会滴水的段子漫画
把我按在在落地玻璃窗前做GH
坐在学长的大东西上做作业
课代表让我吃它的小兔兔
猛撞H花液H深
花蝴蝶日本大全免费观看7
怎么玩自己的r头
和亲戚发生过关系以后怎样相处
日本卡二卡三乱码新区
从厨房一路顶撞到卧室门好吗
男朋友老是吸我的小兔子视频
宝宝你好会夹在车上
ONE一个成年的世界一个就够
宝宝把腿开大点儿就不疼了正常吗
情爱游戏 韩国
教练在车里撞了我三次
妈妈的男朋友2线观 高清
亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡
rh男男车车好快的车车作文
姨母的诱惑电影
国模全体超大尺度私拍
写的超细的开车过程的现言
邻居把我弄的高潮三次面舞
暖暖直播视频免费高清完整版
糖心VLOG产精国品免费入
台湾已逐步恢复供电
校霸被校草在教室做到哭
公交车双指探洞
抽出含了一整夜的性器液体流
妹妹中考前让我C了1次的作文
美国xaxwaswasfilm
全身按摩被按摩师添下面
聂小雨视频3分25哪里能看
春暖花开吧cc
韩漫漫画登录页面免费入口弹窗
人猪交互MOUSE农场
开车疼痛有声音免费下载网站
日本XXXL码在中国是多少
被绑在男厕所供人享用
新版猫咪地域网名入口3.0
JEALOUSVUE成熟MON
品色堂永远免费论坛
把这个放进去自己按下开关
混乱小镇公交车售票员用B售票
傻牛壮快把门关上别让人看见
大尺寸的小黄说说1000字多肉免费
一面亲上边一面膜下边的肌肤之亲
七咲枫花恶心图片
金银瓶4葡萄熟了
千人千色YSL
大龟慢慢挺进我的体内什么意思
区3区4区产品乱码芒果
日本无人区码卡1卡2卡免费
自己一个人想要了怎么办
北京掌汇天下科技有限公司 版权所有
公司地址:北京市西城区西绒线胡同51号南门
京公网安备11010502026839号| 京ICP证:120337号| 京网文 [2018] 5934-459 号| 京ICP备17065190号-1